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魔幻开年的2020,天津房地产市场将何去何从?

2020年11月21日 11:58
[导读]3月24日,天津市房地产业协会召开了天津市房地产市场形势分析视频会议,会上,房协学界与媒体专委会邱宇翔秘书长发布了2020年天津市房地产市场形势分析报告,针对政策、市场经济、土地、中介、开发、租赁等方面展开重要分析。
  3月24日,天津市房地产业协会召开了天津市房地产市场形势分析视频会议,会上,房协学界与媒体专委会邱宇翔秘书长发布了2020年天津市房地产市场形势分析报告,针对政策、市场经济、土地、中介、开发、租赁等方面展开重要分析。
  01
  政策将保持连续性、一致性、稳定性
  2020年,“房子是用来住的、不是用来炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是调控的主要定位,将进一步坚持调控政策总体不放松,对房地产市场进行有效监管。
  当前,疫情给经济社会带来了较大的影响,特别是对国际社会的影响存在着很大的不确定性,因此在我国疫情结束后恢复性经济增长中房地产行业将成为重要的支撑行业,政策在保持连续性、一致性、稳定性的基础上,将进一步强调政策的灵活性,各级地方政府将根据因城施策原则及市场变化适度对地方政策进行细调微调,以保持房地产市场的整体稳定。
  点评
  重申“房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段”主基调,同时强调房地产行业在经济上的重要性,在此基础上提出“灵活性”、“适度”、“微调”等多变性,预计2020年天津房地产市场政策会从多方面进行调整,公积金、人才、社保等均会适度放松。
  02
  各项指标将在合理区间内运行
  天津市委、市政府及时出台了“惠企21条”、“支持中小微企业和个体工商户27条”等举措,对于加快建立与疫情防控相适应的经济社会运行秩序起到了重要的作用,房地产行业内各企业都将受益,在各种政策的呵护下,预计2020年天津房地产市场各项指标将在合理区间内运行。房协学届与媒体专委会对天津房地产市场进行了分析认为,2020年面对经济下行压力,天津房地产行业将遇到更多困难,企业将面临着成本增加、回款压力加大、施工期缩短等诸多困难。面对压力与困难,政府有关部门将积极作为,按照十九大总体布局,坚持因城施策原则,确保房地产市场平稳健康发展的态势不动摇。将进一步优化市场营商环境,精简企业税费,依托京津冀协同发展政策,不断扩大市场有效需求,在保持价格基本稳定的基础上,努力保持市场总体成交量的稳定,确保各项指标在合理区间内运行。
  点评
  政策上对房企释放一定善意,优化市场运营商环境,精简企业税费,依托“京津冀”协同发展等,保持量价总体稳定,确保各项指标在合理区间内运行。
  03
  土地市场将回归价值体系
  2020年,天津土地市场将推出更多的质优价廉地块,价格相对于周边房价将具有一定优势,市场将回归价值体系。
  土地供应对房地产市场的源头调控作用将进一步显现,企业对土地市场的关注度将进一步加大,增加土地储备的企业将进一步增多,外省市企业来津发展购地将不断增加,企业间转让项目进行资产重组将不断增多。
  房协开发专委会根据企业用地不断加大的需求,已启动了为政府有关部门招商及企业项目合作搭建平台工作,通过各项细致的服务进一步保障企业的用地需求。
  点评
  优先将高性价比、优质的地块推入市场,辅之以延缴土地出让金的政策,减轻房企在津的投资压力,一定程度上会取得积极的成效。
  04
  房地产开发市场依然活跃
  2020年,由于疫情影响开发企业将面临着诸多困难,资金链紧张、回款压力加大、施工期缩短将是行业面临的主要问题。但在各级主管部门的积极支持下,市场将依然保持活跃。据房协开发专委会调研分析认为,房地产开发市场将更加呈现出现金为王的定律,开发企业对于资金流安全越发重视,销售将成为开发企业发展的牛鼻子,开发企业将开展一系列促销活动加快资金回流。因此扶持开发企业的重点不仅要通过减税降费降低企业成本,同时还要采取各种措施增加企业收入。房协近期出台了《天津市房地产业协会关于帮助房地产企业打赢疫情防控阻击战促进行业稳定发展的若干措施》中推出了规范开展商品房渠道销售工作等6条措施,对于开发企业的发展将起到保驾护航作用。
  2020年,开发企业家们对天津的投资环境依然看好,参与天津建设的信心将进一步提升,外省市企业来津发展的势头将依然强劲,装配式建筑、建筑部品集中采购平台等体系将得到更大发展,天津房地产开发市场整体依然活跃。
  点评
  从政策上扶持开发企业,通过减税降费降低企业成本,同时还要采取各种措施增加企业收入等,2020年,天津房地产开发投资热度不会降低,预计房企开发投资重点会延续原先的热点区域和板块,新区域和远郊压力会比较大,此外投资重点更倾向于短平快的小体量用地,不占用过多资金压力,通过近期观察,多数天津房企并未降低在津投资的预期,只不过受制于现金流影响节奏会放缓,所以一二季度的土地市场黄金期应该会顺延2个月。
  05
  中介市场将出现先抑后扬格局
  中介企业服务的主要产品是住宅,市场因疫情影响虽出现真空期,但实际需求并未实际改变而是推迟,因此随着疫情的结束,中介市场将会出现先抑后扬的格局,市场依旧被看好。据房协中介委员会统计分析,上半年因疫情影响中介市场成交量将呈现出迟滞性特点,企业成本增加、业务缩减、人员短缺等将是行业面临的主要问题,中介企业将积极开展网上看房等新途径开展业务,但中介经纪线下服务方式短时间内很难被线上服务取代,加之带客看房服务因疫情影响开展受限等原因,因此,上半年中介企业业务开展将较为艰难。中介企业将积极开展业务培训、电话咨询等方式进行人员储备和信息储备,为疫情后业务发展蓄势储能。
  点评
  上半年中介企业业务开展将较为艰难,但需求仅是搁置并未消失,疫情后,供求将极大可能出现两旺现象,预计全年楼市成交并不会失速,成交量也不会显著退坡,行业大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。
  06
  租赁市场将面临严峻挑战
  2020年,租赁行业将面临着租客减少、实际租期缩短、成本增加等诸多困难,市场将面临严峻挑战。在政府及金融机构等大力支持下,租赁企业将积极开展工作,力争把各项损失降低到最小。
  据房协租赁专委会统计分析认为,租赁企业中自持型租赁企业利润率将下滑,企业将通过减税降费等措施积极开拓市场,以积极姿态迎接经济恢复性增长期的到来。
  轻资产租赁公司最为艰难,企业将面临成本与经营双面压力,企业将积极开拓市场,转型创新发展,从提高出租率、降低企业成本等多方面入手积极化解经营困难。
  房协商业与文旅专委会对会员单位进行跟踪分析认为,商业及文旅企业将面临着房租收益减少、出租率下降、消费市场不热等困难,企业将积极加大招商力度、增加优惠幅度等方式,积极迎接恢复性消费的到来,以空间换时间积极把企业损失降低到最小。
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