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买房政策:商住两用房可以落户

2021年07月31日 17:41
[导读]商住两用房的单价和总价的确比较低一些。因为它只有40年到50年的产权。单价肯定比70年大产权的要低。而且一般情况下,商住两用房的房本面积比较小。容积率也比较高,就是说盖得比较密。开发商的成本就相对低一些。所以同区域的商住两用房和70年产权的商品房相比,一般情况下,单价和总价都要便宜一些。
  买房政策:商住两用房可以落户.有一些城市是支持落户的,但是大部分城市还是不能落户。因为商住两用房的性质是商业性的,一般产权年限为40年或50年,大部分城市在购买商住两用房之后不能办理落户。
  商住两用房的优点
  1、商住两用房的单价和总价的确比较低一些。因为它只有40年到50年的产权。单价肯定比70年大产权的要低。而且一般情况下,商住两用房的房本面积比较小。容积率也比较高,就是说盖得比较密。开发商的成本就相对低一些。所以同区域的商住两用房和70年产权的商品房相比,一般情况下,单价和总价都要便宜一些。
  2、使用面积可能会比较大,因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高,一般在4.5米以上,可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米,但是隔成两层之后可能使用面积就达到了一百平左右,这样显得使用面积比较大一些。
  3、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说,是一个核心的优势。年轻人你如果没有个北京户口想要买房,那基本是不可能的。但是这种商住两用类的,不管是商业的还是办公的,它不限购,所以对于年轻人来买还是比较合适的。
  商住两用房的缺点
  1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低。
  2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
  3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除),契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
  4、物业费一般比较高。
  5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵。
  6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好。
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