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北京透明房产网:购买房屋的合同丢了怎么办?

2020年09月26日 17:32
[导读]房屋在进行交易的时候,不管是二手房还是新房交易,买卖双方都是需要签订一定购房合同的,在购房合同中,不仅会对房屋情况有具体的表述,关于买卖双方可能会出现的违约情况也会进行约束,因此购房合同对于买卖双方都是很重要的,那么购房合同丢了怎么办?签购房合同时需要注意些什么?
  北京透明房产网:购买房屋的合同丢了怎么办?房屋在进行交易的时候,不管是二手房还是新房交易,买卖双方都是需要签订一定购房合同的,在购房合同中,不仅会对房屋情况有具体的表述,关于买卖双方可能会出现的违约情况也会进行约束,因此购房合同对于买卖双方都是很重要的,那么购房合同丢了怎么办?签购房合同时需要注意些什么?
  购房合同丢了怎么办?
  一般来说,购房合同并不是只有一份,不管是卖方还是买方都会有一份购房合同,因为购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办,买房都是分阶段的,购房合同遗失想要补办也要分阶段,具体情况具体补救。
  签购房合同时需要注意些什么?
  1、明确交房日期
  在购房合同里面,买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定,特别是新房,出现开发商延期交房的情况很常见,有些开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  2、注意贷款不成的约定
  现如今支付全款来买房的购房者很少了,大多数人都是选择贷款买房的,因此购房者应该要注意贷款不成时怎么办,在购房合同中,关于贷款不成的约定需要注意,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
  3、注意空白条款
  大多数购房合同都存在空白条款,很多购房者以为这是正常的就不管它了,其实这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意,对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
  4、明确双方违约责任
  在房屋交易的过程中,不只是开发商可能会违约,购房者也存在违约的可能性,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。因此购房者在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。
  5、合同细节一定要清晰
  购房合同的内容有很多,有些购房者并没有完全看清楚就签了字,其实合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同,房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确,避免用含糊不清的用语,日后产生纠纷。
  以上就是关于购房合同丢了怎么办,以及签购房合同时需要注意些什么的相关内容,购房者买房后都是要办理房产证的,因此在购房合同中还应该对于办理房产证的期限有一个明确的规定,比如说交房后多久时间以内办理,这个时间最好不要超过三个月,一般来说,约定的期限都是60日。
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