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北三县房子现在能不能买,环京楼市到底现在能不能购买

2021年11月03日 11:52
[导读]北京周边的环京楼市到底现在能不能购买?目前这个问题还是比较难回答,如果你要说可以购买的话,肯定还有很多人会喷你,说这是开发商的托,又在忽悠别人去买房,千万不要相信他。
北京周边的环京楼市到底现在能不能购买?目前这个问题还是比较难回答,如果你要说可以购买的话,肯定还有很多人会喷你,说这是开发商的托,又在忽悠别人去买房,千万不要相信他。
如果你说现在不合适购买的话,但是从目前整个环京的情况来看,限购政策解除了啊,落户政策的话已经放开了。相比于2019年和2020年购房的人群的确在增加,这是一个事实情况。现在的购房者比以前的确是增多了,但是整个目前的楼市可以说是两极分化非常的严重。
同样的话,购房者的两极分化也非常的严重,认为整个环京周边有购房需求的,认为整个环京周边适合买房的人也是非常多的,而且非常的坚定。从2020年年底到现在,市场的购房客户来看的话,他们非常看好整个环京周边将来的一个发展。
也是认为从之前的2万3万下降到现在的9000元,购房的机会已经出现了。如果能把握住这个机会,未来涨价有可能随着房子的增值啊,说不定还能大赚一笔,这部分人的话,比例在购房者当中也是比较大的。同样还有一部分人的话,就是真正的刚需购房者。
然后这部分人的话是急需住房的,无论市场的好坏跟你真正需要方的事,贵你要买,便宜你买。但是对于这部分人来说的话,目前这个市场价格相对来说还是比较低的啊,9100元的价格对于真正的购房者来说。目前的确实比较适合购买的,但是还有一部分人的话认为目前整个环京的市场还有进一步降价的可能性,之前就有一个粉丝给我发私信说那你就是个大忽悠。
然后目前的房价还可能下降,你去忽悠大家去买房。如果现在的房价降到3000、 4100平米的话,我也不可能去购买的,因为还有降价的空间,我不知道这个粉丝。这个依据是什么啊?但是开发商的购房成本,钢筋水泥人工成本的上涨都是要分摊到房价里的。
可能也有人说的话,至目前这种市场开发商赔钱也要卖,其实这个理论的话是相对来说是比较正确。但是你细想一想,如果开发商不卖会怎样,开发商把地拿了几十上千万上亿的房款已经放到这个位置上了。如果我不开盘可以吗?
但是也有人说,目前国家规定开发商拿地以后,两年内必须开工,可以,两年之内我可以开工,但是我挖地基的话,我能把一年了。我见楼的话,本来三个月建完了,我能不能借一年半减完,等这个房价上涨以后,我再卖房可以吗?
是可以的啊,是可以绕过国家的这些政策的啊,前几年就有过开发商,拿到地以后一直不开发,等过了5、6年以后把地皮卖了,虽然没有卖房,但是因为地皮赚了几十个亿。这个理论在房地当中是存在的,不要拿以前的经营的那种成本,把这个理论放到房地产开发当中是不成立的。
所以说开发商目前卖的话只是很小的一个成本,或者说为了盘活一下手中的现金流,以至于不让自己非常的紧张,开发商完全有可能打国家政策的擦边球啊,本来动工两年要开工的,我可以开工以后慢慢的见,等市场好了,你再买,这是完全可以的。
所以说目前这个市场的环京到底适合不适合购房,还是从我们购房者的需求角度来看,如果是刚需,目前的这个讲的确可以购房。如果是改善性的需求的,目前也可以购房,如果是投资性的客户,目前这个价位也是可以购房的。
是如果你认为目前这个房价还是有下跌空间的,那我给你的建议也是你在等等。有句话说的非常有道理,如果你认为自己的观点是正确的,那你就坚持自己的意见,如果现在自己的钱包里是没有钱,我想你应该好好的思考自己的想法到底是正确的,到底还是错误的。如果是正确的,为什么你没有挣到钱,我们购房者尤其现在到底能不能买房买对?大家需要思考的一个问题。
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