北漂买房,燕郊大厂香河那个号,香河房价降低了吗

北漂买房,燕郊大厂香河那个号,香河房价降低了吗北三县买哪里？
现在的北三县，展现了历史窗口的机遇期。燕郊地铁开通、大厂人大学区落地、香河迎来近5年的历史低点，可以说，各有各的好。如果手头有足够的资金，去燕郊搞个地铁房，搏一搏5年里收益，应该问题不大。但如果您的投资是8-10年。那么大厂和香河就可以纳入考虑范围。
大厂和香河各有优势，一个是规划好，一个是交通好。虽然距离副中心是大厂近。但对于北京的现有的就业中心国贸和望京来说，香河依然稍微占点优势。从大厂去国贸望京，需要转来转去，从香河到国贸望京，一条京哈路几乎可以不堵车直达。
两年前，大厂卖2万的时候，香河卖1.5万。大厂比香河贵33%；现在，大厂房价保持在1.7万，香河却向7000元进发。差价在140%。怎么回事？是价值差距拉大了吗？
个人认为，大厂和香河差距的拉大，有一定合理性，人大学区是一个因素，厂通桥开建也是一个因素。但这些因素是否有那么重要？
未必。首先厂通桥的开通，不过是拉进了大厂和副中心的距离。但对于北漂打工者来说，国贸和望京才是更重要的目的地。厂通桥未必能大大增加大厂的交通优势。
其次，人大学区的开通，确实对大厂部分小区有利，但所谓的学区房，正在被打击，而大厂的楼盘很多，大部分可能没法纳入学区。所以，对大厂整体而言，学区增值因素也没那么强。
香河的降价，很大原因是荣盛、富力、华夏等大型开发商，遇到了三条红线，急于回款导致。这并非意味着香河房产价值的降低。
离北京就业高地的距离——永远是判断北三县房价的第一要素。这方面，香河并不比大厂差多少。对于大家都非常期待的革命性交通因素——地铁，大厂和香河在十四五计划中双双落选，希望寄托在十五五计划。我们可以预见，如果大厂开通地铁，香河大概率也会开通地铁。没有理由在通州的统一规划下，大厂有地铁，香河被开除。况且，香河附近还有一个国家级的产业园区——国家安全产业园。
所以，我们答案已经出来了。资金够，博短期，买燕郊。资金不是很多，自住或者投资期限可以放长点，买大厂香河。重视学区，买大厂靠近人大学区的小区——宁可贵一点，也要确定性强一点。