400-1588-365
7房网
7房网
7房网 > 楼讯 > 香河楼市 > 北漂买房,燕郊大厂香河那个号,香河房价降低了吗

北漂买房,燕郊大厂香河那个号,香河房价降低了吗

2021年11月03日 13:12
[导读]北漂买房,燕郊大厂香河那个号,香河房价降低了吗北三县买哪里?现在的北三县,展现了历史窗口的机遇期。燕郊地铁开通、大厂人大学区落地、香河迎来近5年的历史低点,可以说,各有各的好。如果手头有足够的资金,去燕郊搞个地铁房,搏一搏5年里收益,应该问题不大。但如果您的投资是8-10年。那么大厂和香河就可以纳入考虑范围。
北漂买房,燕郊大厂香河那个号,香河房价降低了吗北三县买哪里?
现在的北三县,展现了历史窗口的机遇期。燕郊地铁开通、大厂人大学区落地、香河迎来近5年的历史低点,可以说,各有各的好。如果手头有足够的资金,去燕郊搞个地铁房,搏一搏5年里收益,应该问题不大。但如果您的投资是8-10年。那么大厂和香河就可以纳入考虑范围。
大厂和香河各有优势,一个是规划好,一个是交通好。虽然距离副中心是大厂近。但对于北京的现有的就业中心国贸和望京来说,香河依然稍微占点优势。从大厂去国贸望京,需要转来转去,从香河到国贸望京,一条京哈路几乎可以不堵车直达。
两年前,大厂卖2万的时候,香河卖1.5万。大厂比香河贵33%;现在,大厂房价保持在1.7万,香河却向7000元进发。差价在140%。怎么回事?是价值差距拉大了吗?
个人认为,大厂和香河差距的拉大,有一定合理性,人大学区是一个因素,厂通桥开建也是一个因素。但这些因素是否有那么重要?
未必。首先厂通桥的开通,不过是拉进了大厂和副中心的距离。但对于北漂打工者来说,国贸和望京才是更重要的目的地。厂通桥未必能大大增加大厂的交通优势。
其次,人大学区的开通,确实对大厂部分小区有利,但所谓的学区房,正在被打击,而大厂的楼盘很多,大部分可能没法纳入学区。所以,对大厂整体而言,学区增值因素也没那么强。
香河的降价,很大原因是荣盛、富力、华夏等大型开发商,遇到了三条红线,急于回款导致。这并非意味着香河房产价值的降低。
离北京就业高地的距离——永远是判断北三县房价的第一要素。这方面,香河并不比大厂差多少。对于大家都非常期待的革命性交通因素——地铁,大厂和香河在十四五计划中双双落选,希望寄托在十五五计划。我们可以预见,如果大厂开通地铁,香河大概率也会开通地铁。没有理由在通州的统一规划下,大厂有地铁,香河被开除。况且,香河附近还有一个国家级的产业园区——国家安全产业园。
所以,我们答案已经出来了。资金够,博短期,买燕郊。资金不是很多,自住或者投资期限可以放长点,买大厂香河。重视学区,买大厂靠近人大学区的小区——宁可贵一点,也要确定性强一点。
分享到:
免责声明:

本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,房屋面积均为套外建筑面积,价格均为楼盘项目当月平均均价,实际成交价格、准确面积等请于当日售楼处实际楼栋成交为主。网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。

燕郊房产网 | 南宁房产网 | 大厂房价 | 精仿手表 | 天津房产网 | 房产中介管理系统 | 海南楼盘 | 真房源网 |

Copyright © 2019 www.7-fang.com 客服热线:400-1588-365
免费在线咨询
看房专车 为方便联系您看房,请输入正确手机号码。
您的姓名:
手机号码: